Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?

Bạn đọc Anh Tiến (Phú Thọ) hỏi: “Nhà đất được mua bán thông qua giấy tờ viết tay liệu có được cấp sổ đỏ theo các quy định của pháp luật không?”

Mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định mới. Ảnh: Phan Anh

Công ty Luật TNHH Youme trả lời: Nghị định 01/2017 trước đây quy định mốc thời gian đất đang sử dụng chưa được cấp sổ đỏ thì sẽ có thể được cấp sổ mà không cần làm thủ tục chuyển quyền gồm:

– Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước 1.1.2008;

– Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 1.1.2008 đến trước 1.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 01/2017

– Đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 1.7.2014.

Tuy nhiên, Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024 hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ, sổ hồng từ ngày 1.8.2024 theo Luật Đất đai 2024 như sau:

“Các trường hợp sử dụng đất sau đây do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật, nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này, thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất;

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 28 của Nghị định này.

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1.8.2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai; Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai”.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng khoảng thời gian được cấp sổ đỏ với đất nhận chuyển nhượng không giấy tờ thành 1.7.2014 thay vì mốc 1.1.2008.

Theo đó, so với trước đây thì quy định này đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân mua đất trước 1.7.2014, trong đó có cả mốc thời điểm trước năm 2008 trong quy định cũ.

Công ty Luật TNHH Youme cũng cho biết: Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024 đã quy định về việc đất do nhận chuyển nhượng trước 1.7,2014 mà không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ.

Theo đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, nghĩa là hợp đồng bằng giấy viết tay có chữ ký của các bên vẫn được công nhận.

Bích Khuê dẫn nguồn từ Báo Lao Động