Sau sáp nhập: Long An và Tây Ninh đẩy mạnh hạ tầng, mở rộng không gian phát triển kinh tế, thị trường bất động sản hưởng lợi
Ủy ban thường vụ hai tỉnh Long An và Tây Ninh đã thống nhất thời điểm hợp nhất các tổ chức, cơ quan, đơn vị cấp tỉnh mới (mang tên Tây Ninh) đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025.
Động lực vùng kinh tế trọng điểm
Tây Ninh và Long An có mối liên kết chặt chẽ về lịch sử và địa lý khi cả hai từng là một phần của phủ Gia Định. Với hạ tầng đồng bộ và cơ cấu kinh tế phát triển, việc hợp nhất hai tỉnh này không chỉ khai thác tối đa những lợi thế sẵn có mà còn tạo ra một không gian phát triển liên kết, nâng cao sức cạnh tranh và thúc đẩy kết nối vùng mạnh mẽ hơn.
Long An là cầu nối giữa miền Tây và miền Đông, với hơn 40 khu công nghiệp đang hoạt động hiệu quả tại Đức Hòa, Bến Lức, Tân An. Nhờ vị trí tiếp giáp TP.HCM, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, nơi đây có tiềm năng phát triển vượt trội.
Trong khi đó, Tây Ninh nổi bật với tiềm năng du lịch phong phú, sở hữu các công trình mang tầm quốc tế. Hệ thống sông Vàm Cỏ Đông chảy toàn bộ trên tỉnh Tây Ninh sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao.
Cả Tây Ninh và Long An đều có vị trí chiến lược quan trọng, tiếp giáp TP.HCM và biên giới Campuchia. Sau sáp nhập, nơi đây có không gian rộng hơn 8.500 km2 với dân số hơn 3,3 triệu người. Đơn vị mới từ việc sáp nhập Tây Ninh và Long An tạo ra cơ hội lớn cho phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.
Việc hợp nhất không chỉ là sự điều chỉnh về địa giới hành chính và tổ chức bộ máy, mà còn làm dày thêm bức tranh kinh tế của hai địa phương từng nổi bật trong sự nghiệp phát triển kinh tế của vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.
Các doanh nghiệp sẽ có cơ hội mở rộng quỹ đất, kết nối hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao mà không bị giới hạn bởi ranh giới địa phương. Với vị trí gần TP.HCM, tỉnh Tây Ninh mới sẽ là cực tăng trưởng mới, đối trọng và hỗ trợ cho đô thị trung tâm, giúp giảm tải áp lực dân số, đất đai và giao thông cho TP.HCM.
Hạ tầng dẫn lối, cơ hội cho bất động sản khu Tây TP.HCM trong giai đoạn mới
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang đẩy mạnh tại Long An – Tây Ninh khiến bộ mặt bất động sản nơi đây thay đổi từng ngày. Thực tế, suốt thời gian qua, khu Tây TP.HCM đã ghi nhận dấu ấn đậm nét về bất động sản, đặc biệt các khu đô thị quy mô lớn được phát triển bởi các doanh nghiệp như Vinhomes, Nam Long, Phú Mỹ Hưng, Bim Group, Him Lam, Ecoparrk, MIK Group…
Trong đó, một số dự án KĐT đã hiện hữu tại khu vực ghi nhận sức cầu tích cực. Chẳng hạn KĐT Waterpoint quy mô 355ha của Nam Long được khởi công từ năm 2018, đến nay nhiều phân khu hoàn thiện, loạt tiện ích – dịch vụ đi vào vận hành. Dự án kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, liền kề các hạ tầng trọng điểm Vành đai 3, Vành đai 4, Bến Lức – Long Thành; cách Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 30-45 phút di chuyển. Dự án được cho là sẽ tăng giá hậu sáp nhập khi loạt hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư hoặc bước vào giai đoạn hoàn thiện trong giai đoạn 2025-2027.
Phải kể đến tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp về đích, trở thành “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản khu vực Long An – Tây Ninh. Cao tốc này là một trong những dự án trọng điểm quốc gia, với tổng chiều dài hơn 57km và tổng mức đầu tư hơn 31.300 tỷ đồng. Tuyến đường này khởi công từ năm 2014, đi qua ba địa phương gồm Long An, TP.HCM và Đồng Nai. Hiện gần 30km/57km đã hoàn thiện, thông xe kỹ thuật. Phần còn lại sẽ tiếp tục thi công để thông xe toàn tuyến vào năm 2026.
Như vậy, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang dần hoàn thiện cùng với Vành đai 3 TP.HCM (đi qua TP.HCM, Long An và Đồng Nai) dự kiến thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2025. Hai hạ tầng trọng điểm này tạo thành liên kết liên vùng mạnh mẽ. Từ đây, người dân khu vực Long An dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM, đi sân bay Long Thành và các khu vực lân cận.
Sau khi thông toàn tuyến, cao tốc Bến Lức – Long Thành còn kích thích làn sóng đầu tư cũng như gia tăng giá trị bất động sản dọc tuyến này. Những dự án nằm vị trí cận kề tuyến cao tốc chắc chắn hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng tăng giá trong tương lai, nhất là khi tuyến hạ tầng này bước vào giai đoạn hoàn thiện toàn bộ.
Cùng với đó, mới đây, TP.HCM duyệt nút giao nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với Quốc lộ 50, dự kiến khởi công vào quý 4 năm nay và hoàn thành vào năm 2026. Thông tin này ngay lập tức gây chú ý. Theo đó, Quốc lộ 50 là trục giao thông quan trọng kết nối Long An với TP.HCM về các tỉnh miền Tây như Tiền Giang.
Ngoài ra, TP.HCM cũng đang nghiên cứu đầu tư nút giao 2.400 tỷ đồng giữa đường Rừng Sác (huyện Cần Giờ) và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Dự kiến chủ trương đầu tư sẽ được phê duyệt trong quý II/2025. Dự án được kỳ vọng sẽ mở ra hướng kết nối mới, tăng động lực phát triển cho thị trường bất động sản khu vực Cần Giờ (TP.HCM), Bến Lức (Long An),…
Cùng với đó, hệ thống giao thông trọng điểm như ĐT 822, ĐT 823, ĐT 825 (kết nối Tây Ninh và Long An), các tuyến quốc lộ, cao tốc đã và đang mở ra không gian phát triển xuyên suốt cho khu vực.
Gần đây, Long An và Tây Ninh tiếp tục bổ sung thêm 6 dự án trong kế hoạch đầu tư công với tổng vốn 270,83 tỷ đồng. Việc hình thành hệ thống giao thông đồng bộ sẽ tạo ra không gian phát triển lớn, là cơ hội thu hút các nhà đầu tư, phát triển liên kết kinh tế vùng.
Hay các công trình trọng điểm quốc gia như Vành đai 3 (đi qua Long An – Bình Dương – TP.HCM – Đồng Nai), Vành đai 4 (đi qua Bà Rịa – Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM – Long An)… khi hoàn thành sẽ tạo nên trục giao thông chiến lược kết nối giao thông thuận tiện các địa phương, đồng thời là tiền đề thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Trong chia sẻ mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam cho hay, tại khu Tây Tp.HCM, nhu cầu nhà phố, biệt thự, villa vẫn rất lớn. Nhờ hạ tầng được đầu tư, kết nối dễ dàng các khu vực nên khoảng 3-4 năm nay, các dự án nhà liền thổ được quan tâm tích cực, ở cả nhu cầu ở lẫn đầu tư.
Theo ông Kiệt, việc đa dạng về nguồn cung, giá bán cũng như hạ tầng kết nối thuận tiện đã thúc đẩy nhu cầu người mua dồn về khu đô thị vệ tinh. Một số khu vực trở thành thị trường thay thế nguồn cung cho Tp.HCM suốt thời gian dài. “Nếu nói bất động sản lân cận Tp.HCM sắp tới còn cơ hội hay không, tôi khẳng định còn cơ hội. Trong đó, thị trường bất động sản Long An sẽ rất sôi động”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Theo: An Ninh Tiền Tệ
